一、本办法适用于本市按建筑规范标准(国家标准、行业标准)建造的各类住宅楼房(中式楼房除外)的评估。

附 件:

  二、本技术规范采用成本法进行测算,主要计算公式为:

  九、本办法由北京市房屋土地管理局负责解释。
附:1.住宅楼房基本价格表(表1)(略)

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  非住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价

发文单位:北京市房屋土地管理局

88必发官网,关于印发《北京市住宅楼房估价技术规范》的通知 京房地评字[1999]655号
为加强本市房屋评估管理工作,结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》,特制定《北京市住宅楼房估价技术规范》,现印发给你们,请参特此通知。
北京市房屋土地管理局 北京市物价局 一九九九年六月二十八日
北京市住宅楼房估价技术规范
一、本办法适用于本市按建筑规范标准(国家标准、行业标准)建造的各类住宅楼房(中式楼房除外)的评估。
二、本办法采用成本法进行测算,主要计算公式为:
住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率×E各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数
三、基本价格包含土建及上下水、照明等,在《住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取;楼房成新率,按《住宅楼房成新评定说明》和《住宅楼房直线折旧参数说明表》,采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。
四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目,包括暖气、煤气、封阳台、厨厕装修及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取,各增项成新率,按《增项成新评定说明》执行。
五、区域系数城近郊区为1.0,十个远郊区县据实报市房地局批准后施行。
六、本办法发布时时点系数为1.0,以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。
七、本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋,可根据实际情况参照本办法执行。
八、本办法将根据实际情况适时调整。
九、本办法由北京市房屋土地管理局负责解释。 附:1、住宅楼房基本价格表
2、增项价格表 3、住宅楼房成新评定说明 4、住宅楼房直线折旧参数说明表
5、增项成新评定说明

  八、本技术规范未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋,可根据实际情况参照本技术规范执行。

  八、本办法将根据实际情况适时调整。

  三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水泥地,内外墙刷白),在《非住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取;楼房成新率,按《非住宅楼房成新评定说明》和《非住宅楼房直线折旧参数说明表》,采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。

  3.住宅楼房成新评定说明(表3)(略)

  特此通知。

  4.住宅楼房直线折旧参数说明表(表4)(略)

生效日期:1900-1-1

执行日期:1999-6-28

发文单位:北京市国土资源和房屋管理局

  5.增项成新评定说明(表5)(略)

北京市非住宅楼房估价技术规范

  六、本办法发布时时点系数为1.0,以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。

发布日期:2002-7-26

  住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率×∑各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数

  四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目,包括暖气、中央空调、煤气及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取,各增项成新率,按《增项成新评定说明》执行。

生效日期:1900-1-1

  为规范本市非住宅楼房的评估工作,结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》,特制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》,现印发给你们,请参照执行。

  三、基本价格包含土建及上下水、照明等,在《住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取;楼房成新率,按《住宅楼房成新评定说明》和《住宅楼房直线折旧参数说明表》,采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。

  附件:非住宅楼房基本价格表;增项价格表;楼房直线折旧参数说明表;楼房成新评定说明;增项成新评定说明

  2.增项价格表(表2)(略)

  五、设备、附属物及装修价格的评估参照《北京市房屋估价办法》,《北京市房屋估价办法》中没有的项目可据实评估。

发布日期:1999-6-28

  二○○二年七月二十六日

  五、区域系数城近郊区为1.0,十个远郊区县据实报市房地局批准后施行。

  七、本技术规范发布时时点系数为1.0,以后根据建筑工程造价变动和市场行情适时调整。

  二、本办法采用成本法进行测算,主要计算公式为:

  六、区域系数城近郊区为1.0 ;十个远郊区县可适当降低,但不得低于0.5.

文  号:京房地评字[1999]655号

执行日期:2002-7-26

  七、本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋,可根据实际情况参照本办法执行。

文  号:京国土房管拆[2002]646号

  四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目,包括暖气、煤气、封阳台、厨厕装修及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取,各增项成新率,按《增项成新评定说明》执行。

各区县国土房管局、各房地产价格评估机构:

  一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准(国家标准、行业标准)建造的各类非住宅楼房的评估。

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